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            房地產的管理費用怎么算 房地產開發利潤怎么計算?

            小會計2個月前 (03-13)注冊公司81

            本文目錄

            1. 房地產開發每平方米成本是怎么算?
            2. 房地產開發商委托房產銷售公司做房產銷售所需支付的費用一般怎么計算?
            3. 房地產開發利潤怎么計算?

            房地產開發每平方米成本是怎么算?

            高層住宅房地產開發成本:

            高層住宅(約25-28層):

            一、前期工程費:15.00元/m2

            地質勘查費:2.00元/m2

            圍墻及三通一平費:13.00元/m2

            二、建筑成本(毛坯房):1600.00元/m2

            土建:1345.00元/m2其中(1)基礎主體結構:1000.00元/m2(2)基本裝飾:150元/m2(3)外墻保溫及粉刷:80.00元/m2(4)塑鋼門窗:65.00元/m2(5)電梯:50.00元/m2

            安裝:255.00元/m2,其中(1)電氣照明:120.00元/m2(2)水暖安裝:90元/m2

            (3)消防及聯動報警安裝:30.00元/m2(4)智能化安裝:15.00元/m

            三、配套費用:191.0元/m2

            供電局配電安裝:75.00元/m2

            自來水安裝:16.00元/m2

            熱力安裝:35.00元/m2

            煤氣安裝:20.00元/m2

            室外管網及路面:30.00元/m2

            景觀、綠化:15.00元/m2

            四、其它費用:335.90元/m2

            施工圖紙設計費:18.00元/m2

            施工監理費:8.00元/m2

            材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費:22.5元/m2

            勞?;穑?800*2.6%=46.8元/m2

            農民工保證金:1600*2%=32.00元/m2

            城市配套費:116.00元/m2

            價格調節基金:10.00元/m2

            墻體節能費:10.00元/m2

            施工圖審費、消防、人防、避雷圖審費:8.00元/m2

            建設工程規劃咨詢費:2.60元/m2

            自來水公司增容費:12.00元/m2

            熱力公司增容費:44.00元/m2

            工程招標費、結算審計費:6.00元/m2

            四、開發公司經營管理費:80.00元/m2

            五、財務費用及稅金:800.00元/m2

            財務費用:約100.00元/m2

            綜合稅金:700.00元/m2(綜合稅率占售房價的13%)

            開發成本合計:3021.90元/m2

            注:(土地費用未計算,可按實計入)

            擴展資料:

            高層住宅

            按照我國住宅設計規范,高層住宅意為十層及十層以上建筑。

            高層住宅是城市化、工業現代化的產物,按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式;按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

            其他

            消費參考

            對于消費者來說,多層、高層住宅與“別墅、花園”比較,價格便宜,距市中心較近,出行購物方便;它與市區舊的低層住宅比較,房屋建造的質量較好,耐久性強,適合長期居住?;谏鲜銮闆r,購房者在置房時,應根據自己的財力和偏好,購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下,在購房時應首選低層,其次多層,最后是高層。

            高層住宅的分類

            高層住宅分為:單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

            塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

            通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

            如何挑選高層住宅

            目前開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10~12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性,在選擇時要注意以下幾個方面:

            一、注意戶型格局的選擇,大多數高層住宅都是采用框架結構形式,往往一層對稱布置6~8戶,這樣就會出現南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗戶的小居室,再加上有些室內隔墻是現澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時,要充分考慮入住后的舒適程度,關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

            二、注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區未來規劃,如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓,風景將會被遮擋。

            三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量,電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅都就配備3部電梯。

            四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

            五、高層物業管理不能忽視,尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室,是否有保安在樓內巡視。

            六、考慮車位問題。在購房時,即使是目前無車的住戶也應做好提前打算,因為未來很有可能車位比房價還貴。

            參考資料:高層住宅

            房地產開發商委托房產銷售公司做房產銷售所需支付的費用一般怎么計算?

              房地產公司銷售費用一般包括銷售前期費、銷售推廣費、合同交易費等、銷售代理費和其他費用。單獨設立銷售機構的銷售機構的費用也計入銷售費用。   銷售前期費:核算與銷售相關的一些前期費用,主要分不能出售的樣板房裝飾費用(包括硬裝飾和軟裝飾)、售樓處建造與裝飾和其他。售樓處建造與裝飾費用分為兩塊,售樓處建造部分指的是臨時搭建的售樓處,在房屋銷售完畢后要拆除的那種建筑所需花費的建造費用,如果利用會所、商場或住宅來暫做售樓處用的,其建造費用在開發成本中反映,不在此處反映。售樓處裝飾部分為售樓處的內部裝修工程費用。其他為和房屋銷售相關的一些其他前期費用,如樣板房、售樓處的物業維護費等。   銷售推廣費:主要是與銷售相關的媒體廣告費、廣告制作費、展位費及展臺搭建費、戶外發布費、圍墻彩繪費、宣傳費、燈箱制作費、展板制作費和樓書印刷費等。   合同交易費等:預售合同或出售合同交易時開發公司所需交納的交易手續費用,而非代收代付客戶部分的交易費。另外還包括付給交易中心的網上服務備案費等。   銷售代理費:該項費用是銷售費用中的主要費用之一,是開發公司委托代理公司進行銷售所支付的傭金,一般開發商均和所指定的代理公司簽訂相關代理協議,根據合同上的有關條款支付銷售代理費,該科目核算按代理合同計算的應付代理費,包括已付和已計提尚未支付的部分。

            房地產開發利潤怎么計算?

            房地產開發成本利潤率(RPC),是指開發利潤占總開發成本的比率,是初步判斷房地產開發項目財務可行性的一個經濟評價指標。

            1.經營利潤=經營收入-經營成本-期間費用-經營稅金及附加-土地增值稅 其中:經營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

            2.銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入

            3.出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入期間費用=管理費用+銷售(經營)費用+財務費用

            4.利潤總額=經營利潤+營業外收支凈額稅后利潤=利潤總額-所得稅

            5.可供分配利潤=稅后利潤-(法定盈余公積金+法定公益金+未分配利潤)

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