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            房地產企業銷售收入的賬務處理怎么做_房產管理公司如何做賬

            小會計2個月前 (03-13)注冊公司61

            大家好!今天讓小編來大家介紹下關于房地產企業銷售收入的賬務處理怎么做_房產管理公司如何做賬的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。

            文章目錄列表:

            1.房地產企業銷售收入的賬務處理怎么做
            2.房產管理公司如何做賬
            3.房地產企業銷售收入如何進行賬務處理?
            4.房地產企業確認收入怎么做賬務處理?

            房地產企業銷售收入的賬務處理怎么做

            房地產企業銷售收入的賬務處理是,

            借:銀行存款等科目,

            貸:主營業務收入,

            應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)。

            結轉房地產企業銷售收入對應的成本賬務處理是,

            借:主營業務成本,

            貸:開發產品。

            房產管理公司如何做賬

            一、成本、費用主要會計科目核算

            (1) 開發成本:如能確定核算對象的,直接計入“開發成本”,主要包括:

            土地征用及拆迁補償費(土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費);前期工程費(規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”);基礎設施費(小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化);建筑安裝工程費(支付給承包單位的建筑安裝工程費);公共配套設施費(居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出),分別設置“土地開發”與“配套設施開發”“房屋開發”設置二級明細??筛鶕鲜隽梺碓O置三級明細科目

            ①開發土地成本費用:

            借:開發成本——土地開發

            貸:銀行存款

            或應付賬款——XX公司

            分配開發的間接費用

            借:開發成本——土地開發

            貸:開發間接費用

            結轉開發土地成本費用

            借:開發成本——房屋開發

            貸:開發成本——土地開發。

            ②配套設施開發

            計算公式:

            某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本(或計劃成本)*配套設施預提率

            配套設施費預提率=該配套設施預算成本(或計劃成本)/應負擔該設施開發產品的預算成本(或計劃成本)*100%

            發生的配套設施費用(自用的建筑場地的開發)

            借:開發成本——配套設施開發

            貸:開發產品

            支付的配套設施開發費用

            借:開發成本——配套設施開發

            貸:銀行存款

            同時領用庫存設備或是材料開發

            借:開發成本——配套設施開發

            貸:庫存設備或庫存材料

            分配應負擔的開發間接費用

            借:開發成本——配套設施開發

            貸:開發間接費用

            結轉配套設施開發成本

            借:開發成本——房屋開發

            貸:開發成本——配套設施開發

            ③房屋開發過程中發生的費用(能夠分清對象的)

            借:開發成本——房屋開發

            貸:銀行存款

            ④開發房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種

            出包給外單位進行施工建造(根據提出的已完工程月報或是價款結算單)

            借:開發成本——房屋開發

            貸:銀行存款

            或應付賬款——應付工程款

            自已組織施工的

            借:開發成本——房屋開發

            貸:銀行存款

            或應付賬款——應付工程款

            應付工資

            庫存材料或設備

            ⑤代建工程開發成本:是指企業接受其他單位委托,代為開發建設的工程項目

            企業發生的各項代建工程費用支出

            借:開發成本——代建工程開發

            貸:銀行存款

            或庫存材料

            或現金

            結轉開發的間接費用

            借:開發成本——代建工程開發

            貸:開發間接費用

            工程竣工后結轉成本

            借:開發成本——代建工程

            貸:開發成本——代建工程開發

            移交委托單位后,根據移交手續

            借:主營業務成本——代建工程結算成本

            貸:開發成本——代建工程

            (2)開發間接費用:所屬直接組織和管理開發發生的費用,包括:管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷

            發生的間接費用時

            借:開發間接費用

            貸:銀行存款

            或應付賬款

            或應付工資

            分配開發的間接費用

            借:開發成本——房屋開發

            貸:開發間接費用

            竣工房屋開發成本的結轉

            借:開發產品——房屋

            貸:開發成本——房屋開發

            (3)管理費用:是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用

            (4)財務費用:包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用

            (5)銷售費用:為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括:產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費;產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費,以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用

            發生的銷售費用

            借:銷售費用

            貸:銀行存款

            或應付賬款

            二、收入、利潤的主要會計科目核算

            (1)主營業務收入:包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。

            由于營業收入的實現與價款結算時間上的不一致,我們應該分開計算

            ①在實現營業收入同時收到價款時

            借:銀行存款

            貸:主營業務收入

            ②營業收入實現前,價款收取后的。

            借:應收賬款

            貸:主營業務收入

            ③預收價款時,待開發完工后再移交使用的

            借:銀行存款

            貸:預收賬款

            移交使用時

            借:應收賬款

            貸:主營業務收入

            借:預收賬款

            銀行存款

            貸:應收賬款

            ④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時,應以當期收到的金額確認為收入

            借:銀行存款

            貸:主營業務收入

            (2)其他業務收入:主要包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入

            借:銀行存款

            或應收賬款

            貸:其他業務收入

            (3)主營業務成本:一般本科目期末無余額

            轉讓或是銷售開發產品成本的結轉

            借:主營業務成本

            貸:開發產品

            如分期開發產品的,應與收入相配比結轉成本

            借:主營業務成本

            貸:分期收款開發產品

            擴展資料

            房地產涉及的稅種:

            房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所得稅等。

            1、營業稅:稅率5%。

            2、城市維護建設稅

            計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%(城區)、5%(郊區)、1%(農村)。

            計算公式:

            應納稅額=營業稅×稅率。

            3、教育費附加

            計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。

            計算公式:

            應交教育費附加額=營業稅×3%。

            4、印花稅:

            (1)財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同,適用稅率為千分之一;

            (2)加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據, 稅率為萬分之五;

            (3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同,稅率為萬分之三;

            (4)借款合同,稅率為萬分之零點五;

            (5)對記錄資金的帳薄,按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花;

            (6)營業帳薄、權利、許可證照,按件定額貼花五元。

            5、個人所得稅:

            工資、薪金不含稅收入適用稅率表

            級數 應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(元)

            1 不超過500元的部分 5 0

            2 超過500元至2000元的部分 10 25

            3 超過2000元至5000元的部分 15 125

            4 超過5000元至20000元的部分 20 375

            5 超過20000元至40000元的部分 25 1375

            6 超過40000元至60000元的部分 30 3375

            7 超過60000元至80000元的部分 35 6375

            8 超過80000元至100000元的部分 40 10375

            9 超過100000元的部分 45 15375

            計算公式:

            應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數

            應納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金”

            6、所得稅

            (1)所得稅的征收方式有兩種:查帳征收和核定征收。

            (2)如果屬于核定征收的,按收入計算繳納所得稅。

            計算公式:

            應交所得稅=收入總額*稅務核定固定比例*所得稅稅率

            (3)如果屬于查帳征收的,按利潤計算繳納所得稅。

            計算公式:

            應交所得稅=利潤總額*所得稅稅率

            (4)所得稅稅率:

            一般企業所得稅的稅率為25%,

            符合條件的小型微利企業,減按20%的稅率征收企業所得稅。

            國家需要重點扶持的高新技術企業,減按15%的稅率征收企業所得稅。

            7、房產稅

            依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。

            8、土地使用稅:土地使用稅每平方米年稅額如下:

            (1)大城市1.5元至30元;

            (2)中等城市1.2元至24元;

            (3)小城市0.9元至18元;

            (4)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

            9、土地增值稅

            土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收,納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額,為增值額。房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產有關的經濟收益,計算增值額的扣除項目金額包括:

            (1)取得土地使用權所支付的金額;

            (2)開發土地的成本、費用;

            (3)新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格;

            (4)與轉讓房地產有關的稅金;

            (5)財政部規定的其他扣除項目。稅率:土地增值稅實行四級超率累進稅率,即:增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率30%。增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率40%。增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

            房地產企業銷售收入如何進行賬務處理?

            一、你單位主要經營房產租賃,房產屬于固定資產,要提取折舊,并且折舊費、房屋修理費等支出,應該作為主營業務成本核算。 二、帳務處理 1、房產租賃取得收入時 借:銀行存款等 貸:主營業務收入 2、房產發生的折舊費、修理費等支出 借:主營業務成本 貸:累計折舊、現金等科目 3、月末提取稅金時 借:主營業務稅金及附加 貸:應交稅金--營業稅 貸:應交稅金--城建稅 貸:其他應交款--教育費附加 4、月末結轉收入、成本、稅金時 借:主營業務收入 貸:本年利潤 借:本年利潤 貸:主營業務成本 貸:主營業務稅金及附加 5、收取保證金及押金 借:銀行存款等 貸:其他應付款--保證金或押金

            滿意請采納

            房地產企業確認收入怎么做賬務處理?

            房地產企業銷售取得的收入,可通過主營業務收入科目進行會計核算,具體的賬務處理該怎么做?

            房地產企業銷售收入怎么做賬?

            房地產企業銷售收入:

            借:銀行存款等科目

            貸:主營業務收入

            應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

            結轉房地產企業銷售收入對應的成本:

            借:主營業務成本

            貸:開發產品

            “開發產品”科目是《房地產開發企業會計制度》中的專用科目,“庫存商品”科目是執行《企業會計制度》后所有企業均可使用通用會計科目。如果你執行的是《房地產開發企業會計制度》就用“開發產品”科目,否則,就用“庫存商品”科目。

            主營業務收入屬于損益科目,是指企業經常性的、主要業務所產生的基本收入。主營業收入屬于損益類賬戶。企業損益類科目是指核算企業取得的收入和發生的成本費用的科目。

            主營業務成本如何理解?

            主營業務成本是指企業銷售商品、提供勞務等經營性活動所發生的成本。企業一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業務收入時,或在月末,將已銷售商品、已提供勞務的成本轉入主營業務成本。企業應當設置“主營業務成本”科目,按主營業務的種類進行明細核算,用于核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日?;顒佣l生的實際成本,借記該科目,貸記“庫存商品”、“勞務成本”等科目。期末,將主營業務成本的余額轉入“本年利潤”科目,借記“本年利潤”,貸記該科目,結轉后,“主營業務成本”科目無余額。

            其實房地產公司的收入確認時間一般以商品房結算,交付客戶為時點確認收入。房子沒完工,先預售,可以計入預收款,確認收入以后按照合同結轉利潤以及計算成本。

            房地產企業確認收入問題?

            房地產屬資金密集型行業,投資大。為了籌集資金,房產銷售往往采取預售方式,即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

            房地產企業收入的確認分錄?

            房地產企業收取預售房款,因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉移)會計不確認收入,但稅法將該種行為作為視同銷售。國家稅務總局2016年第18號公告中規定,房地產企業收到預收款,一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目,應在收到預收款時按照相應的預征率預繳增值稅。

            因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理:

            房地產企業收取預售房款(這時可以給客戶開具收據):

            借:銀行存款貸:預收賬款

            期末計算交稅:

            借:應交稅費-預交增值稅貸:銀行存款

            當收取客戶全部房款,會計確認收入(這時可以給客戶開具发票)

            借:銀行存款

            借:預收賬款

            借:應交稅費-未交增值稅

            貸:主營業務收入

            貸:應交稅費-預交增值稅

            同時接轉成本

            借:主營業務成本

            貸:開發產品

            稅務局征收稅款不是以會計收入確認的時間、方法,而是只負責企業是否按照稅法要求有足額按時交稅。

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